פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה, ירושלים. שילובים מנהלת את הצד של 108 בעלי הדירות.
האנפה / אחלמה / לשם, ירושלים
מתהליך התארגנות של בעלי דירות, דרך גיבוש המתחם ובחירת אנשי המקצוע, ועד שלבי התכנון והקידום מול מוסדות התכנון.
ארגון בעלי הדירות והנציגות
ביסוס נציגות פעילה ל-108 בעלי הדירות בשלושת המגרשים.
סיוע בבחירת עו"ד ומפקח
בחירת רייסמן דויטש ושות' לייצוג בעלי הדירות, וחברת שריסט לפיקוח.
גיבוש המתחם
איחוד שלושת המגרשים (307, 309, 310) למתחם תכנוני אחד של 14 דונם.
בחירת יזם וצוות התכנון
בוני התיכון נבחרה לקידום הפרויקט יחד עם BLK Architects.
פיתוח התכנית האדריכלית
תכנון בנייה מרקמית ושלושה בניינים, עם פתרונות תחבורתיים ושטחי ציבור נרחבים.
תיאום פרוגרמה מול הוועדה
אישור עקרוני של מתכנן המחוז, הצגה למהנדס העיר, וקליטת דרישות לקראת הגשה.
השלמת תנאי סף לקראת דיון
השלמת תכנון, פרוגרמה והפרשות ציבוריות לקראת דיון בוועדה המחוזית.
השלב הנוכחי
המתחם החדש משלב דירות חדשות במגדלים, נגישות תחבורתית, שטחי ציבור וליווי מקצועי שלם - תוצאה של בחירות תכנוניות מודעות באותו היקף תכנית קיים.
בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בשטח הדירה הקיימת, בתוספת של 35 מ״ר, וכן מרפסת סוכה, מחסן וחניה תקנית הצמודה לדירה בטאבו.
לצד התוספת, נקבע בהסכם מנגנון הכרה בשטחים קיימים נוספים: מרפסות סגורות, מרפסות פתוחות, וזכויות תב"ע שלא מומשו.
המשמעות היא שברוב הדירות, התמורה הכוללת בפועל עשויה להיות גדולה מ־35 מ״ר, בהתאם למאפייני הדירה הקיימת.
לעומת כ־25 מ״ר בפרויקטים סמוכים
תוספת גבוהה, לצד הכרה בשטחים קיימים נוספים ומעטפת הטבות רחבה יותר לבעלי הדירות.
קרן ייעודית למימון דמי הניהול והאחזקה לבעלי דירות שחוזרים להתגורר בדירה החדשה, למשך 10 שנים. הקרן נועדה לאפשר חזרה לדירה החדשה בצורה בטוחה ונוחה יותר.
מנגנון לחלוקת רווחים בסיום הפרויקט.
הציר ברחוב האנפה הופך לדרך משולבת עם עדיפות להולכי רגל, ולצידה ארבעה שטחי ציבור בלב המתחם: גני ילדים, מעון יום, מרפאה שכונתית ובית כנסת. הכניסות מתוכננות במפלסים שונים, מרחובות האנפה, אחלמה ולשם, כדי לחבר את המתחם טוב יותר לסביבה.
שילובים מנהלת את הצד של בעלי הדירות מהשלמת תנאי הסף ועד מסירת המפתח ושנת הבדק - ההסכם נשמר עד הסוף.
פרויקט האנפה הוא פרויקט פינוי-בינוי משמעותי בשכונת גילה בירושלים, המקודם בשלושה מגרשים סמוכים ברחובות האנפה, אחלמה ולשם. במקום מתחם ותיק של בנייני מגורים נמוכים, מקודם תכנון חדש ורחב היקף הכולל מגורים, שטחי ציבור, מסחר ומרחב עירוני פעיל יותר.
שילובים מנהלת את הצד של בעלי הדירות לאורך הדרך: מההתארגנות הראשונית וגיבוש הנציגות, דרך בחירת אנשי המקצוע, תיאום מול היזם וצוותי התכנון, ועד לקידום התכנית מול מוסדות התכנון.
העבודה בפרויקט אינה מסתכמת בקידום תכנית אדריכלית. היא נועדה לוודא שבעלי הדירות מבינים את המשמעות של התכנון, נשארים מעורבים בהחלטות, ומקבלים ליווי מקצועי שמאפשר להם להתקדם מתוך סדר, שקיפות וכוח משותף.
שלושת המגדלים בהקשר גילה - נפחים מסומנים מציינים תכניות סמוכות בהליך אישור.
1 / 4עורך הדין, המפקח וצוות התכנון עוסקים כל אחד בתחום המקצועי שלו. התפקיד של שילובים הוא לחבר בין הגורמים, לשמור על רצף עבודה, להנגיש את המידע לבעלי הדירות ולוודא שהתהליך מתקדם מתוך הבנה ולא מתוך לחץ.
תכנון המתחם בשלושת המגרשים והובלת ההליך התכנוני מול הוועדה המחוזית.
blk.co.il
ליווי משפטי של בעלי הדירות, ההסכם עם בוני התיכון, התמורות, הבטוחות וההגנות.
raisman.co.il
בקרה מקצועית על מסמכי התכנון, המפרטים וההיבטים ההנדסיים מטעם בעלי הדירות.
sharist.co.il
