מחברים ידע וניהול עבור בעלי הדירות
שילובים מנהלת עבור בעלי הדירות את ההתחדשות העירונית, מרכזת את המידע ואת אנשי המקצוע ומסייעת לבעלי הדירות לקבל החלטות על בסיס נתונים, ולא רק על בסיס הבטחות.
יש בניינים שזקוקים לניהול מלא מתחילת הדרך, ויש פרויקטים שבהם כבר קיים יזם, הסכם או תכנון ונדרשת בדיקה ממוקדת בנקודה מסוימת.
איפה הפרויקט שלכם נמצא?
החליקו בין המצבים ובחרו את המתאים לפרויקט שלכם. הפירוט שמתחת יתעדכן בהתאם.
בחרו את המצב שמתאר את הבניין שלכם, והפרטים שמתחת יתחלפו בהתאם.
ניהול מלא מטעם בעלי הדירות
כתובת ניהולית אחת, משלב ההתארגנות ועד מסירת הדירות
מתי זה מתאים
כאשר הבניין נמצא בתחילת הדרך, כאשר בעלי הדירות כבר החלו לפעול אך התהליך אינו מסודר, או כאשר נדרשת כתובת אחת שתרכז את הפרויקט מטעמם.
מה נעשה
- נסייע בגיבוש נציגות ובהסדרת אופן קבלת ההחלטות והעדכון לבעלי הדירות.
- נאסוף ונארגן את הנתונים, ההסכמים, התכניות והמידע הקיים על הבניין והפרויקט.
- נסייע לבעלי הדירות לבחור אנשי מקצוע מתאימים ונתאם את העבודה בין עורך הדין, השמאי, המפקח, האדריכל ויועצים נוספים לפי הצורך.
- נבחן את ההיתכנות התכנונית והכלכלית ואת דרכי הקידום האפשריות מול גורמי התכנון.
- נכין וננהל הליך מסודר לבחירת יזם, לרבות דרישות אחידות, השוואת הצעות, ראיונות, סבבי שיפור ומשא ומתן.
- נלווה את גיבוש ההסכם והנספחים וננהל את תהליך ההסברה, קבלת ההחלטות והחתימות.
- נעקוב אחר אבני הדרך בתכנון, ברישוי, במימון, בקבלת הערבויות ובהיערכות לפינוי ולביצוע.
- נרכז את הטיפול בשאלות ובפערים שעולים במהלך התכנון והביצוע, בתיאום עם אנשי המקצוע מטעם בעלי הדירות.
- נעדכן את בעלי הדירות בצורה מסודרת ונציג בפניהם את ההחלטות הנדרשות בכל שלב.
מה יהיה בידיכם
תמונת מצב ברורה של הפרויקט והצעדים הנדרשים בכל שלב.
נציגות מתפקדת וצוות מקצועי שנבחר מטעם בעלי הדירות.
מכרז יזמים תחרותי, השוואה מסודרת בין ההצעות ומשא ומתן שנועד להשיג את התמורות, ההגנות והתנאים הטובים ביותר שניתן להשיג בנסיבות הפרויקט.
הסכם שמרכז את התמורות, ההגנות והתחייבויות היזם.
תיעוד של ההחלטות ומעקב אחר התכנון, לוחות הזמנים וביצוע ההתחייבויות עד שנת הבדק.