פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה, ירושלים. שילובים מנהלת את הצד של 108 בעלי הדירות.
האנפה / אחלמה / לשם, ירושלים
מתהליך התארגנות של 108 בעלי דירות, דרך גיבוש המתחם ובחירת אנשי המקצוע, ועד שלבי התכנון והקידום מול מוסדות התכנון.
2022
ארגון בעלי הדירות והנציגות
ביסוס נציגות פעילה ל-108 בעלי הדירות בשלושת המגרשים.
2022
סיוע בבחירת עו"ד ומפקח
בחירת רייסמן דויטש ושות' לייצוג בעלי הדירות, וחברת שריסט לפיקוח.
2024
גיבוש המתחם
איחוד שלושת המגרשים (307, 309, 310) למתחם תכנוני אחד של 14 דונם.
2024
בחירת יזם וצוות התכנון
בוני התיכון נבחרה לקידום הפרויקט יחד עם BLK Architects.
2024-תחילת 2025
פיתוח התכנית האדריכלית
תכנון בנייה מרקמית ושלושה בניינים, עם פתרונות תחבורתיים ושטחי ציבור נרחבים.
אפר'-יוני 2025
תיאום פרוגרמה מול הוועדה
אישור עקרוני של מתכנן המחוז, הצגה למהנדס העיר, וקליטת דרישות לקראת הגשה.
2025-2026
השלמת תנאי סף לקראת דיון
השלמת תכנון, פרוגרמה והפרשות ציבוריות לקראת דיון בוועדה המחוזית.
השלב הנוכחי
המתחם החדש משלב דירות חדשות במגדלים, נגישות תחבורתית, שטחי ציבור וליווי מקצועי שלם - תוצאה של בחירות תכנוניות מודעות באותו היקף תכנית קיים.
בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בשטח הדירה הקיימת, בתוספת משמעותית של לפחות 30 מ״ר, וכן מרפסת סוכה, מחסן וחניה תקנית הצמודה לדירה בטאבו.
וזו רק נקודת הפתיחה. לצד התוספת המינימלית, נקבע בהסכם מנגנון הכרה בשטחים קיימים נוספים: מרפסות סגורות ב־100%, מרפסות פתוחות ב־30%, ותב"ע שלא מומשה ב־50%.
המשמעות היא שבחלק מהדירות, התמורה הכוללת בפועל עשויה להיות גדולה משמעותית מ־30 מ״ר, בהתאם למאפייני הדירה הקיימת.
קרן ייעודית למימון דמי הניהול והאחזקה לבעלי דירות שחוזרים להתגורר בדירה החדשה, למשך 10 שנים. הקרן נועדה להפחית את החשש מעלויות אחזקה גבוהות בבניין החדש, ולאפשר חזרה לדירה החדשה בצורה בטוחה ונוחה יותר.
אם רווחיות הפרויקט עולה על 19%, בעלי הדירות נהנים משני מנגנוני הגנה: הגדלת התוספת 30 מ״ר לעד 35 מ״ר במועד אישור היתר הבניה, וחלוקה של 30% לבעלים של הרווח העודף מעל 18% במועד מסירת הדירות, בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם.
הציר ברחוב האנפה הופך לדרך משולבת עם עדיפות להולכי רגל, ולצידה ארבעה שטחי ציבור בלב המתחם: גני ילדים, מעון יום, מרפאה שכונתית ובית כנסת. הכניסות מתוכננות במפלסים שונים, מרחובות האנפה, אחלמה ולשם, כדי לחבר את המתחם טוב יותר לסביבה.
שילובים מנהלת את הצד של 108 בעלי הדירות מהשלמת תנאי הסף ועד מסירת המפתח ושנת הבדק - ההסכם נשמר עד הסוף.
פרויקט האנפה הוא פרויקט פינוי-בינוי משמעותי בשכונת גילה בירושלים, המקודם בשלושה מגרשים סמוכים ברחובות האנפה, אחלמה ולשם. במקום מתחם ותיק של בנייני מגורים נמוכים, מקודם תכנון חדש ורחב היקף הכולל מגורים, שטחי ציבור, מסחר ומרחב עירוני פעיל יותר.
שילובים מנהלת את הצד של בעלי הדירות לאורך הדרך: מההתארגנות הראשונית וגיבוש הנציגות, דרך בחירת אנשי המקצוע, תיאום מול היזם וצוותי התכנון, ועד לקידום התכנית מול מוסדות התכנון.
העבודה בפרויקט אינה מסתכמת בקידום תכנית אדריכלית. היא נועדה לוודא שבעלי הדירות מבינים את המשמעות של התכנון, נשארים מעורבים בהחלטות, ומקבלים ליווי מקצועי שמאפשר להם להתקדם מתוך סדר, שקיפות וכוח משותף.
שלושת המגדלים בהקשר גילה - נפחים מסומנים מציינים תכניות סמוכות בהליך אישור.
1 / 4עורך הדין, המפקח וצוות התכנון עוסקים כל אחד בתחום המקצועי שלו. התפקיד של שילובים הוא לחבר בין הגורמים, לשמור על רצף עבודה, להנגיש את המידע ל-108 מבעלי הדירות ולוודא שהתהליך מתקדם מתוך הבנה ולא מתוך לחץ.
תכנון המתחם בשלושת המגרשים והובלת ההליך התכנוני מול הוועדה המחוזית.
blk.co.il
ליווי משפטי של 108 בעלי הדירות, ההסכם עם בוני התיכון, התמורות, הבטוחות וההגנות.
raisman.co.il
בקרה מקצועית על מסמכי התכנון, המפרטים וההיבטים ההנדסיים מטעם בעלי הדירות.
sharist.co.ilדברו איתנו לפני שאתם חותמים - לא אחרי.
דברו איתנו על הבניין שלכם
