במקום שרבים הכירו במשך שנים כ'צומת הבנקים', מקודם היום פרויקט פינוי-בינוי משמעותי, בליווי שילובים מצד בעלי הדירות.
דרך חברון, עין גדי ושלום יהודה, ירושלים
קרדן נדל"ן
מההתארגנות הראשונית של בעלי הדירות, דרך מכרז היזמים ובחירת קרדן, ועד קידום התכנון מול מוסדות התכנון.
2021
ארגון בעלי הדירות והנציגות
ביסוס הנציגות וייצוג בעלי הדירות.
2021
סיוע בבחירת עורך דין
בחירה והכנה לקראת המכרז.
תחילת 2022
בניית מכרז מפורט
בשיתוף הנציגות ועורכי הדין.
מרץ 2022
פרסום המכרז וקבלת ההצעות
12 הצעות מיזמים מובילים התקבלו לבחינה.
יוני 2022
ניתוח ההצעות ובחירת היזם
קרדן נדל"ן נבחרה לקידום הפרויקט.
אפריל-דצמבר 2023
ליווי מו"מ והסכמות
תקציר הסכם, כנס דיירים, סקר חברתי וחתימת רוב דרוש.
2024-2026
ליווי התכנון
מתחם של כ-8 דונם, דיון בוועדה המחוזית בינואר 2026.
השלב הנוכחי
עיקרי התמורות וההגנות שנקבעו בהסכם מול קרדן נדל"ן, ומחייבים את היזם כלפי בעלי הדירות.
בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בשטח הדירה הקיימת, בתוספת משמעותית של לפחות 35 מ״ר, וכן מרפסת סוכה, מחסן וחניה תקנית הצמודה לדירה בטאבו.
וזו רק נקודת הפתיחה. לצד התוספת המינימלית, נקבע בהסכם מנגנון הכרה בשטחים קיימים נוספים: מרפסות סגורות ב־100%, מרפסות פתוחות ב־50%, ומחסנים ב־40%.
המשמעות היא שבחלק מהדירות, התמורה הכוללת בפועל עשויה להיות גדולה משמעותית מ־35 מ״ר, בהתאם למאפייני הדירה הקיימת.
אם רווחיות הפרויקט עולה על 18%, בעלי הדירות נהנים משני מנגנוני הגנה: הגדלת התוספת מ־35 מ״ר ל־40 מ״ר במועד הגשת התב״ע, וחלוקה שווה של הרווח העודף מעל 18% במועד מסירת הדירות, בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם.
שכר דירה, הובלות, פירוק ושובר כספי לדירה החדשה, בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם.
קרן ייעודית למימון דמי הניהול והאחזקה לבעלי דירות שחוזרים להתגורר בדירה החדשה, למשך 10 שנים. הקרן נועדה להפחית את החשש מעלויות אחזקה גבוהות בבניין החדש, ולאפשר חזרה לדירה החדשה בצורה בטוחה ונוחה יותר.
אישור מסמכי תכנון על ידי מפקח מטעם בעלי הדירות וליווי מקצועי לאורך שלבי התכנון והביצוע.
פרויקט רחב היקף שהתחיל בהתארגנות בעלי דירות, המשיך למכרז יזמים תחרותי, והתקדם לשלבי תכנון משמעותיים מול מוסדות התכנון.
פרויקט דרך חברון ושלום יהודה הוא פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בירושלים, שצמח מתוך התארגנות מסודרת של בעלי הדירות ומתוך מטרה ברורה: לשמור על האינטרס שלהם לאורך כל הדרך.
בעלי הדירות לא נשארו לבד, שילובים מלווה את בעלי הדירות לאורך כל הדרך: מההתארגנות וגיבוש המתחם, דרך מכרז היזמים, בחירת אנשי המקצוע וניהול המשא ומתן, ועד הניווט השוטף של שלב התכנון מול מוסדות התכנון.
עם התקדמות התכנון הורחב המתחם וצורפו חלקות נוספות, עד לגיבוש מתחם של כ-8 דונם.
מבט רחוב - חזית מסחרית, מבנה לשימור והרכבת הקלה לאורך דרך חברון.
1 / 6בפרויקט פינוי-בינוי מורכב, בעלי הדירות צריכים יותר מהסכם. הם צריכים מעטפת מקצועית שמבינה משפט, שמאות, תכנון, פיקוח וניהול תהליך. שילובים מתכללת את העבודה בין אנשי המקצוע, ומוודאת שהמידע מגיע לבעלי הדירות בצורה ברורה, מסודרת ומעשית.
עורכי הדין, השמאי, המפקח וצוותי התכנון עוסקים כל אחד בתחום המקצועי שלו. התפקיד של שילובים הוא לחבר בין הגורמים, לשמור על רצף עבודה, להנגיש את המידע לבעלי הדירות ולוודא שהתהליך מתקדם מתוך הבנה ולא מתוך לחץ.
תכנון המתחם וקידום התכנית האדריכלית מול מוסדות התכנון.
arcticarc.com
ליווי משפטי של בעלי הדירות, ההסכם, התמורות, הבטוחות וההגנות.
raisman.co.il
בדיקת ההיבטים הכלכליים והשמאיים של הפרויקט, לרבות התמורות ושכר הדירה.
izraelly.co.il
בקרה מקצועית על מסמכי התכנון, המפרטים וההיבטים ההנדסיים מטעם בעלי הדירות.
eliyahuloev.comהתכנית קודמה לשלב הפקדה בתנאים בוועדה המחוזית בינואר 2026. השלב הנוכחי הוא השלמת התנאים שנקבעו על ידי מוסדות התכנון, כתנאי להמשך קידום ההליך התכנוני.
הפקדה בתנאים היא שלב תכנוני משמעותי שבו הוועדה אישרה את העקרונות של התכנית ומבקשת השלמת תנאים נוספים לפני אישור סופי. זה לא היתר בנייה ולא פינוי, אבל זה שלב חשוב בדרך לאישור התכנית.
שילובים ליוותה את בעלי הדירות בהתארגנות הראשונית ובניית הנציגות וניהלה את מכרז היזמים, את בחינת ההצעות, סינון היזמים, בחירת היזם, ניהול המשא ומתן ומלווה את קידום התכנון מול מוסדות התכנון.
דברו איתנו לפני שאתם חותמים - לא אחרי.
דברו איתנו על הבניין שלכם