במקום שרבים הכירו במשך שנים כ'צומת הבנקים', מקודם היום פרויקט פינוי-בינוי משמעותי, בליווי שילובים מצד בעלי הדירות.
דרך חברון, עין גדי ושלום יהודה, ירושלים
קרדן נדל"ן
מההתארגנות הראשונית של בעלי הדירות, דרך מכרז היזמים ובחירת קרדן, ועד קידום התכנון מול מוסדות התכנון.
ארגון בעלי הדירות והנציגות
ביסוס הנציגות וייצוג בעלי הדירות.
סיוע בבחירת עורך דין
בחירה והכנה לקראת המכרז.
בניית מכרז מפורט
בשיתוף הנציגות ועורכי הדין.
פרסום המכרז וקבלת ההצעות
12 הצעות מיזמים מובילים התקבלו לבחינה.
ניתוח ההצעות ובחירת היזם
קרדן נדל"ן נבחרה לקידום הפרויקט.
ליווי מו"מ והסכמות
תקציר הסכם, כנס דיירים, סקר חברתי וחתימת רוב דרוש.
ליווי התכנון
מתחם של כ-8 דונם, דיון בוועדה המחוזית בינואר 2026.
השלב הנוכחי
עיקרי התמורות וההגנות שנקבעו בהסכם מול קרדן נדל"ן, ומחייבים את היזם כלפי בעלי הדירות.
בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה בשטח הדירה הקיימת, בתוספת של 40 מ״ר, וכן מרפסת סוכה, מחסן וחניה תקנית הצמודה לדירה בטאבו.
המשמעות היא שברוב הדירות, התמורה הכוללת בפועל עשויה להיות גדולה מ־40 מ״ר, בהתאם למאפייני הדירה הקיימת.
לעומת כ־25 מ״ר בפרויקטים סמוכים
תוספת גבוהה, לצד הכרה בשטחים קיימים נוספים ומעטפת הטבות רחבה יותר לבעלי הדירות.
מנגנון לחלוקת רווחים בסיום הפרויקט.
שכר דירה, הובלות, פירוק ושובר כספי לדירה החדשה.
קרן ייעודית למימון דמי הניהול והאחזקה לבעלי דירות שחוזרים להתגורר בדירה החדשה, למשך 10 שנים. הקרן נועדה לאפשר חזרה לדירה החדשה בצורה בטוחה ונוחה יותר.
אישור מסמכי תכנון על ידי מפקח מטעם בעלי הדירות וליווי מקצועי לאורך שלבי התכנון והביצוע.
פרויקט דרך חברון ושלום יהודה הוא פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף בירושלים, שצמח מתוך התארגנות מסודרת של בעלי הדירות ומתוך מטרה ברורה: לשמור על האינטרס שלהם לאורך כל הדרך.
בעלי הדירות לא נשארו לבד, שילובים מלווה את בעלי הדירות לאורך כל הדרך: מההתארגנות וגיבוש המתחם, דרך מכרז היזמים, בחירת אנשי המקצוע וניהול המשא ומתן, ועד הניווט השוטף של שלב התכנון מול מוסדות התכנון.
עם התקדמות התכנון הורחב המתחם וצורפו חלקות נוספות, עד לגיבוש מתחם של כ-8 דונם.
מבט רחוב - חזית מסחרית, מבנה לשימור והרכבת הקלה לאורך דרך חברון.
1 / 6בפרויקט פינוי-בינוי מורכב, בעלי הדירות צריכים יותר מהסכם. הם צריכים מעטפת מקצועית שמבינה משפט, שמאות, תכנון, פיקוח וניהול תהליך. שילובים מתכללת את העבודה בין אנשי המקצוע, ומוודאת שהמידע מגיע לבעלי הדירות בצורה ברורה, מסודרת ומעשית.
עורכי הדין, השמאי, המפקח וצוותי התכנון עוסקים כל אחד בתחום המקצועי שלו. התפקיד של שילובים הוא לחבר בין הגורמים, לשמור על רצף עבודה, להנגיש את המידע לבעלי הדירות ולוודא שהתהליך מתקדם מתוך הבנה ולא מתוך לחץ.
תכנון המתחם וקידום התכנית האדריכלית מול מוסדות התכנון.
arcticarc.com
ליווי משפטי של בעלי הדירות, ההסכם, התמורות, הבטוחות וההגנות.
raisman.co.il
בדיקת ההיבטים הכלכליים והשמאיים של הפרויקט, לרבות התמורות ושכר הדירה.
izraelly.co.il
בקרה מקצועית על מסמכי התכנון, המפרטים וההיבטים ההנדסיים מטעם בעלי הדירות.
eliyahuloev.comהתכנית אושרה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית בינואר 2026. השלב הנוכחי הוא השלמת התנאים שנקבעו על ידי מוסדות התכנון, כתנאי להמשך קידום ההליך התכנוני.
אישור להפקדה בתנאים הוא שלב תכנוני משמעותי שבו הוועדה אישרה את עקרונות התכנית ומבקשת השלמת תנאים נוספים לפני ההפקדה. זה לא היתר בנייה ולא פינוי, אבל זה שלב חשוב בדרך לאישור התכנית.
שילובים ליוותה את בעלי הדירות בהתארגנות הראשונית ובניית הנציגות וניהלה את מכרז היזמים, את בחינת ההצעות, סינון היזמים, בחירת היזם, ניהול המשא ומתן ומלווה את קידום התכנון מול מוסדות התכנון.
